【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣不動產(chǎn)交易中心發(fā)佈2011Q1季報，臺南市房價於2010年Q3雖受打房政策波及，但於2011Q1上半年緩步盤升，不過整體表現(xiàn)還是平平，在奢侈稅課徵下要挑戰(zhàn)07Q2高點，可能還需要一段時間。

從各區(qū)平均單價排名來看，各區(qū)域房市呈現(xiàn)漲跌互見狀態(tài)，最高為北區(qū)9.08萬/坪、東區(qū)8.87萬/坪居次，中西區(qū)8.03萬/坪排第3，臺灣不動產(chǎn)交易中心表示，臺南市在六大都會區(qū)中，屬房價反應(yīng)最不熱絡(luò)區(qū)域。

北區(qū)為臺南市最靠近臺南科技園區(qū)之地區(qū)，加上土地成本較低，1年來房市景氣來到頂峰，位於臺南五期重劃區(qū)內(nèi)的鄭仔寮重劃區(qū)，成為南科人購屋的主要選擇之一，以中產(chǎn)階級的透天厝為最大宗，住宅市場逐漸呈現(xiàn)往中高價產(chǎn)品移動的現(xiàn)象。

而東區(qū)2011年Q1住宅成屋平均單價為8.87萬，相較去年的8.61萬成長3.02%，價格波動尚稱穩(wěn)定。至於，中西區(qū)的住宅產(chǎn)品因新舊、等級差異甚大，單價由2010年Q1的每坪8.70萬降到2011年的8.03萬，臺灣不動產(chǎn)交易中心認(rèn)為，這是受到成交產(chǎn)品屋齡、地段、建築條件差異所致，而有此些微的浮動。

南區(qū)在臺南市屬於開發(fā)較慢區(qū)域，有屋齡較高、戶數(shù)多的舊大樓及30年公寓產(chǎn)品，並有臺南市最便宜的國宅社區(qū)，區(qū)內(nèi)的灣裡地區(qū)東側(cè)大片市地重劃區(qū)，可望於臺86東西向快速道路通車後，成為臺南市最吸引人的住宅區(qū)，藉以提升當(dāng)區(qū)房價。
 
另外，觀察1年來房價漲跌幅，漲幅最大的區(qū)域是仁德區(qū)17.33%，排名第2的是安南區(qū)13.29%，北區(qū)8.10%排第3。臺灣不動產(chǎn)交易中心指出，臺南房市屬大型內(nèi)需市場，房市若要發(fā)展，則需期待合併發(fā)展議題發(fā)酵，並投入較長時間成本，才能吸引外來投資目光。

分析各區(qū)段房價上漲原因，首先臺南縣市正式合併升格為直轄市，大臺南市概念逐漸成形，緊鄰原臺南市、與臺南市區(qū)緊密連結(jié)的生活圈，房價漲幅最為明顯，如仁德家樂福生活圈、永康勝利國小生活圈等，仁德區(qū)及永康區(qū)隨著縣市合併升格，房價也跟著升等，2011年房價平均已拉高1~2成，將逐步追上臺南市區(qū)水準(zhǔn)。

原本地廣人稀的安南區(qū)，在積極推動各項重大建設(shè)後，「九份子重劃區(qū)」奠定房市好景氣，已是臺南市房價上漲動能最為充沛的區(qū)域之一，房市爆發(fā)力強，1年來補漲幅度達(dá)13.29%。

安平區(qū)內(nèi)的「五期重劃區(qū)」即所謂的新安平，此地原為魚塭區(qū)，以市地重劃方式投入公共設(shè)施，並將臺南市政府遷移至此，目前已是臺南市發(fā)展最快的地區(qū)之一，房市補漲7.25%。

對照10Q4房價，單季漲幅最大的區(qū)域是南區(qū)6.04%，其次是北區(qū)5.58%，東區(qū)5.09%，合併升格加上預(yù)期都市更新計劃推動，也使得市區(qū)內(nèi)精華區(qū)域產(chǎn)生房價補漲效應(yīng)。